力诚榕诚湾上新，2年前房源逾百套待售、曾因施工安全问题获罚

房情报 刘治颖 9月26日，据广州市住房和城乡建设局官网，力诚榕诚湾（备案名：榕诚湾花园）获得一张预售证，批准预售套数为168套，批准预售面积合计为1.65万㎡，开发商为广州市茶滘置业发展有限公司。

据查阅，力诚榕诚湾自2022年11月以来共获得5张预售证，累计推出924套住宅。截至2024年9月27日，其住宅已售350套，剔除刚拿证的168套住宅，去化率约46.3%。

克而瑞数据显示，力诚榕诚湾成交均价为4.1万元/㎡。从不同季度来看，力诚榕诚湾成交均价大致呈现下滑趋势，其中，2023年1季度成交均价为4.51万元/㎡，2024年3季度成交均价为3.82万元/㎡。

力诚榕诚湾前身是茶滘旧改19号地块，整个茶滘旧改项目共有33块地。2009年，力诚拿下茶滘村旧改项目，总面积达58公顷，计算建筑容积率面积17.5万㎡。茶滘村改造将分为三期进行，计划用时6~8年，改造后，茶滘村将被打造为荔湾新城，其中包括高层住宅、商业办公楼以及酒店等多种业态。

力诚榕诚湾位于广州·荔湾·白鹅潭CBD核心区，项目占地约5.2万㎡，建面约22.6万㎡，总户数约1466户，绿地率约47%。项目共有8栋住宅和1栋商业楼。其中，19-1、19-3、19-6住宅有32层，19-2、19-8有46层、19-7有43层，19-9和19-10则高达48层，而商业楼宇有2层。项目产品包括约85-115㎡瞰江望园三四房；约138-165㎡全智能江景四房。

值得注意的是，据广州市住房和城乡建设局官网-阳光家缘网站显示，茶滘城中村改造项目(自编19#地块)近2个月被行政处罚两次，行政处罚事由分别是：“茶滘城中村改造项目(自编19#地块)19-4、19-6、19-7栋项目安全设备的安装、使用、检测、改造和报废不符合国家标准或者行业标准”、“茶滘城中村改造项目(自编19#地块)19-4、19-6、19-7栋项目施工单位专职安全生产管理人员未按规定履行安全生产管理职责”。

广州市茶滘置业发展有限公司成立于2015-02-12，法定代表人为杨绍应，注册资本为1000万元，经营范围包含：房地产开发经营;物业管理;房屋租赁。该公司由广州市茶滘城中村改造管理有限公司、广州市荔湾区茶滘街茶滘股份合作经济联合社分别持股75%、25%。广州市茶滘城中村改造管理有限公司由广东富坚房地产投资集团有限公司、广州市荔湾区茶滘街茶滘股份合作经济联合社分别持股80%、20%。

广东富坚房地产投资集团有限公司由广州晋天投资咨询有限公司持股75%，广州晋天投资咨询有限公司由广州豪安物业管理有限公司持股80%，广州豪安物业管理有限公司由广州景强咨询有限公司、广州力隽投资有限责任公司分别持股50%。广州景强咨询有限公司由杨新兵、张华强分别持股50%，广州力隽投资有限责任公司由力诚集团有限公司持股100%。

房情报注意到，广州市茶滘置业发展有限公司董事兼总经理为张华强。张华强也是力诚集团总经理。

2023年9月22日，力诚·榕诚湾携手华为全屋智能、举办了一场合作发布会。会上，张华强发言表示：力诚集团与华为签署战略合作协议，力诚·榕诚湾将成为首个华为全屋智能全光万兆小区。