华发出手了！金湾多个项目集中启动， 将为珠海房地产市场带来哪些变数？

9月25日，“金秋华启 筑梦金湾”华发金湾府、华发金琴湾壹号项目新组团开工仪式在珠海金湾航空新城隆重举行，金湾华发科技+产品多个全新组团集中动工，对近期珠海房地产市场而言无疑是令人瞩目的大动作。

今年以来，珠海房地产市场略显沉寂，新开发项目屈指可数。此次华发重磅宣告金湾多个项目全新组团开工，为这一片区再度注入活力。

华发的信心与底气何在？这样的选择既是华发多年来稳健经营发展策略的延续，也是作为国企激活一池春水的责任担当。谋定而后动，重磅的背后是“王牌”在手的战略定力和大城格局。

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扎根金湾的城市开发合伙人  

华发出手了，为何在此时？为何在金湾？高调启动金湾项目的华发嗅到了哪些房产回暖讯号？回答这些问题，既要聚焦这些开工项目，也需要着眼于华发在珠海西区的整体布局。

从本次全新组团开工的项目来看，华发金湾府、华发金琴湾壹号分别位于金湾航空新城以及滨海商务区。两者同属于华发近年来重磅打造的金湾华发新城——约230万㎡的滨海航空国际都会。

体量如此巨大的城市开发项目，注定了其必须走长期主义路线。这也是华发一贯以来的路线。

2024年，对于珠海金湾以及华发而言，都是一个特别的年份。3.8平方公里的航空新城核心区首度完整亮相，环中心湖的核心建筑群“四大中心”撑起了珠海西部城市新封面。世界级规划大师刘太格操刀的新城蓝图，终以“十年筑城”不懈奋斗，交出惊艳答卷。

走过城市拓荒的十年，华发扮演起了关键角色——负责金湾航空城核心区3.8平方公里区域内土地一级开发、市政基础设施建设和部分服务配套项目的开发及运营。这也意味着，从一开始，华发就是以城市开发合伙人的身份入局。

如今，当金湾彻底告别“有区无城”，同为城市建设者合伙人的华发，也正收获着价值洼地跃升为发展高地的城市发展红利，品尝着长期主义的阶段性成果。

同时，2024年，也是珠海西部地区开发承上启下的关键年份。年初，西部城市中心核心区市政道路建设项目（一期）正式开工，这也意味着位于金湾域内的珠海西部城市中心建设的序幕正式拉开。年轻城市踏上扩容进阶之路。

“西进南拓”做大“新航空新城”，推动珠海西部中央商务区建设，这都是华发不应缺席的新机遇。进入金秋九月，上述项目的开工仪式正是华发扎根金湾长期战略的又一次落地。

为行业探路试水，给市场注入活力，这是华发立足珠海西区的长期布局，也是作为国企与一座新城同命运、共成长的时代担当。

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打造超级大城的“华发方案”  

过去十年，航空新城的横空出世，无疑是改变珠海城市格局的一个成功案例。撑起珠海“东西双城”格局，打造珠海城市新封面，以“工业立区”为特色的年轻金湾有了更多底气。

着眼于城市西进发展大势，剑指珠海产业中心、交通中心、城市新中心的金湾有着更大的雄心，进一步提升城市能级量级，打造珠海城市功能提升支撑点，全面加快西部城市中心建设。

其中，金湾区将锚定建设“形态高级化、活力多元化的现代化宜居宜业宜游西部中心城区”目标，首期以B片区、南拓区以及航空新城部分核心地带共10平方公里土地为西部城市中心核心区，高位推动珠海西部中央商务区建设。

把目光锁定这片活力新城，华发将再度担纲珠海城市西进的拓荒牛，既是担当与挑战也是机遇和红利。打造珠海西部中央商务区、定位珠海西部城市中心核心区，随着金湾航空新城西进南拓的步伐提速，新的“造城”大戏正在启幕。

与十年前“白纸作画”相比，如今的金湾已有着更好的基本盘。

洪鹤大桥、金海大桥分别在2020年、2024年开通，以跨海大通道的方式，大大提升了珠海东西片区交流的便利性。珠机城轨二期开通后，金湾也正式进入“轨道时代”，列车穿海而过，实现机场与铁路枢纽的快速连接。

一座宜居大城已悄然崛起，这里是“最活力”的文化大城，金湾艺术中心每年演出近百场；这里是“最颜值”的旅游胜地，山、河、海、湿地、公园等汇聚于此，单单是各类城市公园、社区公园便超过140个，金湾人均绿地面积更是超30㎡；

也难怪，金湾不仅吸引了不少工作在主城区的本地客，大量的香港客户也纷纷在金湾置业。相关数据显示，港客在珠海西区置业的比例正逐年上升，2023年，港客置业珠海的片区分布，西区占比近四成。尤其金湾，已然成为港客置业的热门首选地，通过港珠澳大桥延长线开车自驾往来港澳，实现1小时“湾区生活圈”，这里既有生活的烟火气，更有生活艺术化的尊贵感，对于买家而言，是无法抵抗的诱惑。

通往“大城大梦”的必经之路上，金湾不仅要从无到有，更要从有到优。这一次，合作伙伴的“华发方案”再次及时递上。一座超级大城——金湾华发新城，将再次改变珠海西部城市的功能格局，探索打造城市焕新升级的理想之城。

华发国际商务中心、华发金湾府、华发滨海半岛、金湾华发商都、华发天茂国际半岛、华发金湾玺、华发金琴湾壹号依次由北向南延伸，串联起金湾的主城区，纷纷抢占着城市新中心的核心要地，描绘出一座全新湾区滨海花园城市的模样。

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从“好房子”到“好社区”“好城区”

十年前，有人说，“选择金湾，就是选择了未来”。如今，这样的承诺已经兑现。当这句话在今天再度提起，它还会有这样的魔力吗？至少华发认为是的。

从南湾华发新城/世纪城，到华发琴澳新城，再到金湾华发新城。华发目光西投，再度携手世界级大师，为珠海搭建面向未来的理想城市。

把目光聚焦到项目。此次华发开工仪式上，作为金湾航空新城核心区范围内最后一批住宅产品，华发金湾府C-2栋重磅上新。其作为C位中轴园林南向泳池景观楼座，将推出约129-141m²四房双套卧墅级公园准现洋房，为改善型住房市场增添多元选择。

金湾府实景图

而位于滨海商务区的金琴湾壹号则是华发立足航空新城核心区“南拓”的重要布局项目，是西部片区与横琴连线的交汇点，珠海城市向西的门户入口，同时有着约5km黄金海岸线，开阔布局可实现前排看海。此外，同样位于南拓片区，与航空新城核心区一河之隔的金湾玺项目也在加快推进中，将于近期正式亮相。

当时间来到2024年，单纯的盖房子、造新城并不足以吸引全城目光。这一次，华发在金湾要做的远不止造房子，带来了打开当下房产市场的全新思路——探索都会生活中的松弛感、居住智慧的革新体验、社群生活的志趣相投，重新定义现代新生活方式。

“SUPER超级城市+TECH超级科技+AIR松弛状态+YOUNG理想社群”……STAY金湾华发理想生活一经发布便备受瞩目。这些关键词正让金湾华发新城不仅有了城市的外观，更注入了活力内涵，燃点起了烟火气息。

融入公园之城，陆岛相连，海河相通，金湖公园、中心河湿地公园 、金山公园、仲夏夜之梦公园让居住在这里实现开门见绿。金湾华发新城成为人均绿地面积远超北京、上海、澳门、香港等城市的松弛宜居之境。

华发《科技+好房子产品体系白皮书》的发布，更有未来感的房子正走进现实生活。华发联袂华为，利用华为全屋智慧系统的科技加持，应用了餐客聚餐、周末观影，睡眠、烹饪等10余种模式，把冰冷的房屋变成会思考、有温度的居住空间，让每一次为业主真正做到回家即“躺平”的理想状态。

让有相似兴趣的人们连接在一起，建立起温暖延伸的生活部落。当下，金湾华发已有近2000名华发业主。未来三年业主数量将突破8000户。2024年，华发金湾新城首发追风社（运动）、研学社（教育）、海游社（旅游）、乐享社（人文）四大类社群平台，与业主们共同探索城市理想单元的美好计划，共创有趣生活方式。

从“有没有”跨越至“好不好”，积极拥抱跨界协同，在住房升级中融合多行业智慧，力图构建一个从“好房子”到“好社区”，乃至“好城区”的全方位高品质生活空间。华发正以行动作答，融入智慧科技共创理想社群，打造一座属于活力金湾的超级宜居大城。

华发科技+好房子也获得了越来越多业主的认可，不少业主通过“以旧换新”的形式换到金湾华发新城科技+好房子，使全家居住体验一步升级，完美改善。

据介绍，作为珠海最早施行“以旧换新”的房企之一，华发充分展现国企担当，“以旧换新”活动累计辐射超45万人，进入评估流程近500套，帮助业主焕新成交新房280套。

如今，珠海安居集团“以旧换新3.0”政策房龄放宽至24年，如果有优质学区资源，这个年限还可以适当放宽，有效使“以旧换新”惠及更多群体。而本次开工的项目华发金湾府，即适用以旧换新政策，换新金湾府正当时！

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