上海第六批集中供地：4个组合地块起始价超147亿元

9月19日，上海土地市场发布今年第六批住宅用地出让公告，9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。 

图片来源：克而瑞上海

为何以组合形式出让，第三方机构克而瑞上海表示，此举呼应了8月27日发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中“对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房”的条款。具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

以杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合为例，出让文件显示，在配建的保障性住房总建筑面积不变的前提下，配建的保障性住房建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块（定海街道137街坊）与杨浦区定海社区K2-04地块（定海街道134街坊）间进行统筹设置。中小套型总住宅建筑面积不变的前提下，中小套型住宅建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块（定海街道137街坊）与杨浦区定海社区K2-04地块（定海街道134街坊）间进行统筹设置。

本次出让地块均设置中止价格，这是上海推出的第二批实行“双高双竞”的地块。区别于此前的先竞价、触及中止价后竞高品质指标，再摇号的竞拍方式，新的规则取消了“摇号”环节，增加第二轮竞价，“价高者得”。触及中止价后，进入竞高品质及竞装修标准环节后，仍未产生竞买人的，进入第二轮竞价环节，本环节实行“价高者得”。

图片来源：克而瑞上海

本次出让地块起始总价最高的为宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块，起始总价为46.1169亿元，起始楼板价为19803元/平方米。

宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块

其中，32-04地块规划为居住用地，出让面积为30321.70平方米，容积率为2.5；11-01地块规划为办公楼、商业用地、居住用地，出让面积为34905.36平方米，容积率为4.5%。

宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块

据好地网消息，该地块3公里范围内在售的中环置地中心·润府项目，最近一次开盘为今年7月，推出204套，认购率147%，均价为67974元/平方米，整盘累计去化率约91%。

闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块规划为居住用地，起始总价41.0639亿元，出让面积为69492.56平方米。另一宗位于闵行的MHP0-1404单元39-02、40-02地块，规划为居住用地，起始总价为29.1316亿元。

闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块

杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块同样规划为居住用地，起始总价为31.4010亿元，容积率为2.5，出让面积为18584.12平方米。

杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块